【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +34.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.7年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは早岐駅で昨年に比べ -27.9 ％、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は -16.9 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -27.9 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.7 年 → 2024年 23.9 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.1 分 → 2024年 22.9 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 23.1万/㎡ (24.3年/76.2㎡) | 32.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 28.1万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 日宇駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 23.8万/㎡ (23.9年/72.0㎡) | 28.7万/㎡ (20.9年/75.4㎡) | 29.4万/㎡ (19.7年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.9年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.9 年 → 2024年 23.9 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.6 分 → 2024年 24.9 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.4 ％ → 2024年 54.8 ％)
早岐駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.3年から +49.2 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 24.3 年、+49.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示