【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -16.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.9年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 79.8 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ +23.5 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐賀駅)は +23.5 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥栖駅)は -11.4 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.9 年 → 2025年 18.5 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 13.7 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 30.5万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 34.4万/㎡ (14.2年/78.3㎡) | 26.8万/㎡ (16.3年/90.0㎡) |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 28.0万/㎡ (19.9年/79.6㎡) | 22.7万/㎡ (21.7年/84.2㎡) | 23.5万/㎡ (19.3年/74.1㎡) |
| 鍋島駅 | - | 21.1万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐賀駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +23.5 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.7年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
鳥栖駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 14.2年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.2 年 → 2025年 16.3 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示