【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.5年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐賀駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ +7.0 ％、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐賀駅)は +7.0 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥栖駅)は -6.9 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 16.7 分、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 27.2万/㎡ (15.6年/81.7㎡) | 29.3万/㎡ (15.6年/86.7㎡) | 22.8万/㎡ (24.5年/84.0㎡) |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 24.1万/㎡ (24.1年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (21.5年/78.0㎡) | 22.1万/㎡ (21.5年/81.9㎡) |
| 鍋島駅 | 16.0万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | - | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐賀駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.5年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.4 分 → 2025年 19.2 分、-37.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.5 年 → 2025年 24.1 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
鳥栖駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.6年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示