【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -81.4％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.0年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。黒崎駅前駅、穴生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今池駅で昨年に比べ +138.7 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今池駅、黒崎駅前駅)は +108.2 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(熊西駅、萩原駅)は -56.5 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 73.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 43.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒崎駅前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +77.7％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊直方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -0.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | 23.1万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 13.0万/㎡ (36.1年/81.2㎡) | - |
| 西黒崎駅 | 18.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - | 20.6万/㎡ (18.8年/90.0㎡) |
| 熊西駅 | 5.8万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 14.3万/㎡ (31.2年/73.3㎡) | 16.6万/㎡ (27.6年/69.0㎡) |
| 萩原駅 | 5.6万/㎡ (40.0年/65.0㎡) | 12.2万/㎡ (32.5年/73.2㎡) | 14.6万/㎡ (32.3年/77.2㎡) |
| 穴生駅 | 20.5万/㎡ (25.2年/76.0㎡) | 15.6万/㎡ (28.7年/67.2㎡) | 21.6万/㎡ (27.2年/66.4㎡) |
| 森下駅 | - | 12.9万/㎡ (26.8年/85.0㎡) | 17.2万/㎡ (25.3年/87.5㎡) |
| 今池駅 | 17.3万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 7.3万/㎡ (33.5年/69.6㎡) | 19.5万/㎡ (27.0年/79.4㎡) |
| 永犬丸駅 | 18.6万/㎡ (41.0年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.9年/71.9㎡) | 13.6万/㎡ (29.3年/73.3㎡) |
| 三ケ森駅 | 10.8万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | - | 12.5万/㎡ (30.4年/70.0㎡) |
| 西山駅 | - | - | 4.6万/㎡ (38.0年/65.0㎡) |
| 通谷駅 | - | 7.7万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | 11.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | 9.8万/㎡ (28.4年/85.0㎡) | - |
| 木屋瀬駅 | - | 8.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | 2.1万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | 2.9万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | 11.4万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今池駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +138.7 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +138.7％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.5年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.4 分 → 2025年 2.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
黒崎駅前駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +77.7 ％)
黒崎駅前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +77.7％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 36.1年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.1 年 → 2025年 27.5 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
熊西駅 5.8 万/㎡(昨年同期比 -59.2 ％)
熊西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.2％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 31.2年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.2 年 → 2025年 37.0 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
萩原駅 5.6 万/㎡(昨年同期比 -53.8 ％)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.8％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 32.5年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 6.0 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 40.0 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示