【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 30.6年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴生駅で昨年に比べ +45.8 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(穴生駅)は +45.8 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今池駅)は -58.4 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.3 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | 21.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | 11.0万/㎡ (36.0年/62.5㎡) | 25.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 12.3万/㎡ (31.5年/35.0㎡) |
| 萩原駅 | 6.0万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (37.5年/82.5㎡) | 9.8万/㎡ (35.2年/75.0㎡) |
| 穴生駅 | 21.7万/㎡ (22.7年/82.0㎡) | 14.9万/㎡ (28.1年/65.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.9年/67.2㎡) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 7.0万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (32.3年/76.0㎡) | - |
| 永犬丸駅 | 17.9万/㎡ (25.5年/68.3㎡) | 18.8万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (7.5年/95.0㎡) |
| 三ケ森駅 | - | - | 23.3万/㎡ (15.5年/90.0㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | 18.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | 10.3万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (12.5年/60.0㎡) |
| 木屋瀬駅 | - | - | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
穴生駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +45.8 ％)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 28.1年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.1 年 → 2024年 22.7 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 10.8 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
今池駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -58.4 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 32.3年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 5.7 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示