【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.7年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 38.4 ㎡ (昨年 39.9 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。馬出九大病院前駅、箱崎宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱崎九大前駅で昨年に比べ +309.8 ％、単価は 57.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(箱崎九大前駅、馬出九大病院前駅)は +178.8 ％(単価 +32.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(貝塚駅、呉服町駅)は -2.9 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 ％ → 2024年 39.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 10.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 32.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬出九大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.8％( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 56.6万/㎡ (18.6年/35.0㎡) | 56.2万/㎡ (21.2年/45.4㎡) | 57.6万/㎡ (15.5年/34.3㎡) |
| 呉服町駅 | 51.1万/㎡ (23.1年/35.0㎡) | 51.2万/㎡ (19.6年/28.8㎡) | 53.9万/㎡ (15.1年/29.1㎡) |
| 千代県庁口駅 | 50.2万/㎡ (21.7年/34.8㎡) | 47.9万/㎡ (21.8年/38.2㎡) | 36.9万/㎡ (25.1年/35.0㎡) |
| 馬出九大病院前駅 | 62.5万/㎡ (19.3年/20.0㎡) | 42.3万/㎡ (21.6年/23.0㎡) | 32.0万/㎡ (27.1年/36.7㎡) |
| 箱崎宮前駅 | 61.8万/㎡ (13.4年/45.0㎡) | 43.3万/㎡ (17.2年/48.9㎡) | 46.9万/㎡ (15.6年/49.0㎡) |
| 箱崎九大前駅 | 57.9万/㎡ (16.3年/63.8㎡) | 14.1万/㎡ (35.8年/20.0㎡) | 30.2万/㎡ (25.8年/52.0㎡) |
| 貝塚駅 | 27.8万/㎡ (27.4年/71.2㎡) | 29.4万/㎡ (28.7年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (26.7年/60.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎九大前駅 57.9 万/㎡(昨年同期比 +309.8 ％)
箱崎九大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +309.8％( +43.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 35.8年から -54.5 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +218.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.8 年 → 2024年 16.3 年、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
馬出九大病院前駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 +47.8 ％)
馬出九大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.8％( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.6年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 23.0 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.6 年 → 2024年 19.3 年、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 1.8 分 → 2024年 2.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
貝塚駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.7年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.8 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
呉服町駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 -0.1 ％)
呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.6年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 10.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 46.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.6 年 → 2024年 23.1 年、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 32.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示