【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 361 件(１年前(2023年)に比べて -13.4％( -56件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.4年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西新駅、祇園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園駅で昨年に比べ +23.0 ％、単価は 55.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(祇園駅、西新駅)は +21.5 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(唐人町駅、博多駅)は -9.3 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 18.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 20.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -13.0％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 36.8万/㎡ (28.6年/69.3㎡) | 34.0万/㎡ (27.8年/71.1㎡) | 35.1万/㎡ (25.1年/76.2㎡) |
| 室見駅 | 40.4万/㎡ (29.2年/65.2㎡) | 36.0万/㎡ (30.0年/65.6㎡) | 34.6万/㎡ (27.4年/76.8㎡) |
| 藤崎駅 | 53.0万/㎡ (26.3年/78.5㎡) | 49.6万/㎡ (25.3年/72.9㎡) | 44.7万/㎡ (26.6年/71.0㎡) |
| 西新駅 | 65.0万/㎡ (21.0年/58.7㎡) | 54.1万/㎡ (23.0年/60.1㎡) | 53.4万/㎡ (20.8年/67.4㎡) |
| 唐人町駅 | 52.1万/㎡ (27.0年/63.9㎡) | 63.2万/㎡ (19.4年/59.2㎡) | 46.0万/㎡ (27.4年/61.0㎡) |
| 大濠公園駅 | 46.0万/㎡ (30.7年/53.4㎡) | 43.0万/㎡ (28.7年/45.7㎡) | 45.0万/㎡ (25.4年/45.3㎡) |
| 赤坂駅 | 67.3万/㎡ (22.6年/52.4㎡) | 58.7万/㎡ (21.8年/51.4㎡) | 53.7万/㎡ (24.5年/52.4㎡) |
| 天神駅 | 55.9万/㎡ (27.8年/35.9㎡) | 51.3万/㎡ (24.2年/40.8㎡) | 49.6万/㎡ (21.8年/34.0㎡) |
| 中洲川端駅 | 56.6万/㎡ (18.6年/35.0㎡) | 56.2万/㎡ (21.2年/45.4㎡) | 57.6万/㎡ (15.5年/34.3㎡) |
| 祇園駅 | 55.0万/㎡ (25.8年/36.7㎡) | 44.7万/㎡ (30.4年/28.2㎡) | 42.6万/㎡ (29.5年/37.0㎡) |
| 博多駅 | 48.3万/㎡ (24.3年/36.7㎡) | 48.8万/㎡ (22.2年/37.8㎡) | 46.0万/㎡ (21.8年/35.5㎡) |
| 東比恵駅 | 46.0万/㎡ (21.7年/46.6㎡) | 41.5万/㎡ (24.6年/34.6㎡) | 39.4万/㎡ (25.1年/42.5㎡) |
| 福岡空港駅 | 36.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 30.5万/㎡ (24.0年/76.5㎡) | 25.8万/㎡ (22.3年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +23.0 ％)
祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 30.4年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 28.2 ㎡から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.4 年 → 2024年 25.8 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 4.9 分、+50.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 41.7 ％)
西新駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
西新駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -2.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.0年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
唐人町駅 52.1 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
唐人町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -11.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -13.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.4年から +38.6 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 27.0 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 57.6 ％)
博多駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.2年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.7 ％ → 2024年 42.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示