【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 193 件(１年前(2023年)に比べて -33.9％( -99件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.3年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、野芥駅、金山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野芥駅で昨年に比べ +93.9 ％、単価は 40.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(野芥駅、橋本駅)は +68.4 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(七隈駅、福大前駅)は -46.2 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 45.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 28.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 ％ → 2024年 20.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 27.7万/㎡ (41.8年/65.0㎡) | 19.4万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | 17.6万/㎡ (39.8年/75.0㎡) |
| 次郎丸駅 | 20.0万/㎡ (40.0年/72.5㎡) | 19.2万/㎡ (42.3年/66.7㎡) | 28.9万/㎡ (27.8年/80.0㎡) |
| 賀茂駅 | 23.2万/㎡ (30.8年/63.3㎡) | 27.7万/㎡ (34.5年/58.8㎡) | 13.7万/㎡ (38.1年/68.3㎡) |
| 野芥駅 | 40.1万/㎡ (17.8年/85.0㎡) | 20.7万/㎡ (36.8年/85.0㎡) | 41.4万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 梅林駅 | - | - | - |
| 福大前駅 | 11.2万/㎡ (34.8年/25.0㎡) | 18.0万/㎡ (36.3年/56.7㎡) | 12.1万/㎡ (43.4年/56.7㎡) |
| 七隈駅 | 16.6万/㎡ (38.4年/41.7㎡) | 36.5万/㎡ (21.9年/78.3㎡) | 17.1万/㎡ (33.8年/80.0㎡) |
| 金山駅 | 40.0万/㎡ (22.8年/90.0㎡) | 29.9万/㎡ (40.1年/68.3㎡) | 30.8万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
| 茶山駅 | 33.5万/㎡ (28.8年/76.5㎡) | 34.1万/㎡ (28.1年/69.2㎡) | 22.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 別府駅 | 44.0万/㎡ (26.5年/66.2㎡) | 43.4万/㎡ (25.7年/62.8㎡) | 50.3万/㎡ (19.4年/59.8㎡) |
| 六本松駅 | 61.7万/㎡ (19.5年/66.0㎡) | 54.5万/㎡ (22.8年/62.3㎡) | 45.3万/㎡ (22.5年/65.4㎡) |
| 桜坂駅 | 43.6万/㎡ (27.1年/62.2㎡) | 42.0万/㎡ (27.3年/71.1㎡) | 42.7万/㎡ (23.8年/64.1㎡) |
| 薬院大通駅 | 53.2万/㎡ (30.2年/68.0㎡) | 57.7万/㎡ (26.2年/64.9㎡) | 42.2万/㎡ (30.8年/57.2㎡) |
| 薬院駅 | 58.2万/㎡ (25.0年/54.3㎡) | 56.8万/㎡ (24.3年/45.2㎡) | 49.1万/㎡ (22.3年/40.8㎡) |
| 渡辺通駅 | 42.5万/㎡ (24.3年/31.8㎡) | 49.7万/㎡ (22.6年/28.6㎡) | 47.7万/㎡ (20.9年/30.0㎡) |
| 天神南駅 | 45.3万/㎡ (33.1年/21.7㎡) | 49.3万/㎡ (26.3年/30.0㎡) | 42.7万/㎡ (26.5年/23.8㎡) |
| 櫛田神社前駅 | 39.1万/㎡ (40.6年/30.8㎡) | 52.0万/㎡ (29.1年/35.8㎡) | - |
| 博多駅 | 43.5万/㎡ (27.2年/40.5㎡) | 48.8万/㎡ (22.2年/37.8㎡) | 46.0万/㎡ (21.8年/35.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野芥駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +93.9 ％)
野芥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +93.9％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 36.8年から -51.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 17.8 年、-51.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 3.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
橋本駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +42.9 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.9％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 40.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 23.0 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
七隈駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -54.6 ％)
七隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 21.9年から +76.0 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.9 年 → 2024年 38.4 年、+76.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
福大前駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -37.7 ％)
福大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 36.3年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.6 分 → 2024年 18.0 分、-39.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示