【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -85.9％( -269件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.3年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +21.0 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +21.0 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +11.5 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 11.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 15.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -228件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -80.4％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 28.0万/㎡ (30.2年/74.0㎡) | 23.2万/㎡ (26.6年/68.1㎡) | 22.9万/㎡ (29.2年/65.0㎡) |
| 博多駅 | 51.2万/㎡ (22.7年/34.3㎡) | 46.0万/㎡ (25.0年/36.2㎡) | 44.3万/㎡ (23.3年/35.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -80.4％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 26.6年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.6 年 → 2025年 30.2 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
博多駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 +11.5 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -228件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 25.0年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 34.3 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示