【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.8年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 43.4 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +20.2 ％、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +20.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +2.5 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.5 ％ → 2024年 40.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 14.5 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -20.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 26.4万/㎡ (23.3年/71.4㎡) | 21.9万/㎡ (31.6年/71.9㎡) | 18.1万/㎡ (26.5年/66.2㎡) |
| 博多駅 | 50.0万/㎡ (23.4年/37.5㎡) | 48.8万/㎡ (22.2年/37.8㎡) | 46.0万/㎡ (21.8年/35.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 31.6年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.6 年 → 2024年 23.3 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 22.9 分、+23.5 ％と大きく増加)
博多駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +2.5 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -20.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.2年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.7 ％ → 2024年 39.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 13.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示