【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1286 件(１年前(2023年)に比べて -10.1％( -145件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.1年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 30 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。全体的に上昇基調。小森江駅、スペースワールド駅、八幡駅、黒崎駅、折尾駅、東郷駅、福工大前駅、春日駅、都府楼南駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝光駅で昨年に比べ +135.1 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(枝光駅、水巻駅)は +118.8 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(水城駅、教育大前駅)は -28.7 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 9.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 14.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 239 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -43件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +102.5％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 18.2万/㎡ (27.8年/68.5㎡) | 16.7万/㎡ (26.4年/64.7㎡) | 11.7万/㎡ (29.8年/65.8㎡) |
| 小森江駅 | 10.1万/㎡ (37.8年/67.8㎡) | 8.0万/㎡ (37.0年/77.5㎡) | 14.8万/㎡ (28.5年/68.3㎡) |
| 門司駅 | 18.1万/㎡ (26.8年/76.8㎡) | 23.9万/㎡ (23.2年/79.4㎡) | 23.0万/㎡ (21.6年/78.3㎡) |
| 小倉駅 | 23.7万/㎡ (26.0年/68.7㎡) | 22.9万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 21.6万/㎡ (25.0年/70.7㎡) |
| 西小倉駅 | 32.2万/㎡ (21.9年/75.2㎡) | 28.3万/㎡ (22.5年/77.7㎡) | 28.0万/㎡ (21.5年/78.0㎡) |
| 九州工大前駅 | 16.6万/㎡ (32.4年/70.2㎡) | 18.8万/㎡ (27.2年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (28.7年/74.2㎡) |
| 戸畑駅 | 17.4万/㎡ (31.7年/67.2㎡) | 17.3万/㎡ (30.1年/69.8㎡) | 17.7万/㎡ (27.9年/72.6㎡) |
| 枝光駅 | 25.7万/㎡ (25.4年/87.0㎡) | 10.9万/㎡ (30.5年/73.3㎡) | 17.0万/㎡ (21.5年/77.5㎡) |
| スペースワールド駅 | 23.4万/㎡ (24.1年/75.5㎡) | 12.1万/㎡ (36.4年/55.0㎡) | 13.5万/㎡ (33.5年/71.7㎡) |
| 八幡駅 | 19.9万/㎡ (27.2年/77.6㎡) | 16.4万/㎡ (29.3年/69.5㎡) | 14.9万/㎡ (28.9年/113㎡) |
| 黒崎駅 | 20.1万/㎡ (25.8年/73.3㎡) | 15.9万/㎡ (30.0年/70.3㎡) | 17.5万/㎡ (28.0年/67.6㎡) |
| 陣原駅 | 13.3万/㎡ (35.6年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (34.3年/61.2㎡) | 11.1万/㎡ (32.6年/70.0㎡) |
| 折尾駅 | 22.6万/㎡ (21.3年/68.0㎡) | 17.9万/㎡ (25.9年/65.9㎡) | 17.6万/㎡ (23.1年/69.3㎡) |
| 水巻駅 | 6.4万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 3.2万/㎡ (47.5年/60.0㎡) | - |
| 海老津駅 | - | 18.6万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | - |
| 教育大前駅 | 15.5万/㎡ (27.9年/79.3㎡) | 21.3万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 15.0万/㎡ (24.9年/84.0㎡) |
| 赤間駅 | 21.2万/㎡ (29.6年/72.9㎡) | 19.6万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 19.3万/㎡ (27.7年/74.2㎡) |
| 東郷駅 | 15.3万/㎡ (37.1年/70.8㎡) | 9.8万/㎡ (44.2年/65.5㎡) | 9.6万/㎡ (35.7年/68.3㎡) |
| 東福間駅 | 15.8万/㎡ (32.1年/58.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (31.6年/70.0㎡) |
| 福間駅 | 22.9万/㎡ (26.5年/76.6㎡) | 27.1万/㎡ (21.8年/77.7㎡) | 28.6万/㎡ (17.8年/75.4㎡) |
| 千鳥駅 | 28.3万/㎡ (18.7年/88.9㎡) | 24.8万/㎡ (20.7年/83.1㎡) | 22.5万/㎡ (21.6年/79.2㎡) |
| 古賀駅 | 22.1万/㎡ (26.3年/92.5㎡) | 23.1万/㎡ (24.8年/80.6㎡) | 18.9万/㎡ (28.1年/80.0㎡) |
| ししぶ駅 | 22.4万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | - |
| 新宮中央駅 | 43.5万/㎡ (12.5年/87.1㎡) | 38.9万/㎡ (12.8年/83.8㎡) | 40.8万/㎡ (10.6年/80.7㎡) |
| 福工大前駅 | 31.4万/㎡ (25.6年/77.5㎡) | 25.1万/㎡ (25.8年/79.0㎡) | 27.0万/㎡ (26.9年/77.5㎡) |
| 九産大前駅 | 19.6万/㎡ (29.0年/50.7㎡) | 23.8万/㎡ (27.8年/47.5㎡) | 18.0万/㎡ (28.4年/48.0㎡) |
| 香椎駅 | 32.6万/㎡ (22.4年/72.6㎡) | 29.2万/㎡ (24.6年/65.7㎡) | 33.1万/㎡ (21.0年/71.9㎡) |
| 千早駅 | 44.9万/㎡ (15.4年/82.4㎡) | 40.9万/㎡ (17.0年/84.0㎡) | 39.7万/㎡ (16.7年/81.6㎡) |
| 箱崎駅 | 42.7万/㎡ (19.7年/49.6㎡) | 42.2万/㎡ (18.1年/47.1㎡) | 34.3万/㎡ (22.0年/45.2㎡) |
| 吉塚駅 | 43.3万/㎡ (22.4年/59.4㎡) | 39.8万/㎡ (23.0年/51.6㎡) | 39.9万/㎡ (21.7年/57.8㎡) |
| 博多駅 | 45.1万/㎡ (25.4年/36.8㎡) | 44.3万/㎡ (23.3年/35.1㎡) | 44.4万/㎡ (22.0年/35.6㎡) |
| 竹下駅 | 31.5万/㎡ (31.6年/59.2㎡) | 36.1万/㎡ (24.6年/65.6㎡) | 31.5万/㎡ (25.4年/65.6㎡) |
| 笹原駅 | 30.3万/㎡ (25.6年/64.5㎡) | 28.4万/㎡ (26.9年/69.4㎡) | 31.6万/㎡ (20.2年/73.5㎡) |
| 南福岡駅 | 31.6万/㎡ (26.3年/71.0㎡) | 29.2万/㎡ (26.3年/68.7㎡) | 28.9万/㎡ (25.6年/71.5㎡) |
| 春日駅 | 42.5万/㎡ (26.4年/79.2㎡) | 31.2万/㎡ (21.9年/81.9㎡) | 27.8万/㎡ (26.1年/82.1㎡) |
| 大野城駅 | 32.3万/㎡ (23.6年/77.5㎡) | 37.3万/㎡ (18.6年/84.7㎡) | 32.0万/㎡ (21.6年/78.4㎡) |
| 水城駅 | 20.8万/㎡ (27.8年/86.7㎡) | 29.8万/㎡ (15.4年/81.2㎡) | 24.0万/㎡ (21.7年/80.0㎡) |
| 都府楼南駅 | 27.5万/㎡ (20.6年/87.5㎡) | 22.7万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (25.1年/65.0㎡) |
| 二日市駅 | 23.8万/㎡ (25.4年/64.4㎡) | 23.0万/㎡ (26.5年/75.8㎡) | 22.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
| 天拝山駅 | 29.3万/㎡ (19.2年/85.7㎡) | 26.5万/㎡ (18.3年/78.1㎡) | 28.5万/㎡ (16.3年/81.7㎡) |
| 原田駅 | 34.5万/㎡ (16.8年/80.7㎡) | 27.5万/㎡ (17.6年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (18.8年/86.0㎡) |
| 久留米駅 | 24.2万/㎡ (24.5年/72.3㎡) | 21.6万/㎡ (27.0年/69.9㎡) | 25.8万/㎡ (21.9年/72.9㎡) |
| 荒木駅 | - | - | 18.6万/㎡ (20.3年/81.7㎡) |
| 羽犬塚駅 | 16.3万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 16.6万/㎡ (22.6年/82.0㎡) | 15.3万/㎡ (28.5年/77.5㎡) |
| 瀬高駅 | 21.2万/㎡ (20.8年/85.0㎡) | - | 18.9万/㎡ (18.0年/95.0㎡) |
| 大牟田駅 | 18.8万/㎡ (24.6年/70.0㎡) | 18.0万/㎡ (22.4年/78.9㎡) | 10.3万/㎡ (33.8年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枝光駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +135.1 ％)
枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +135.1％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 30.5年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 87.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.5 年 → 2024年 25.4 年、-16.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 22.4 分、+47.2 ％と大きく増加)
水巻駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 +102.5 ％)
水巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +102.5％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 47.5年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 32.0 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
水城駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
水城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 15.4年から +80.3 ％増)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 27.8 年、+80.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
教育大前駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
教育大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.6年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示