【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 337 件(１年前(2023年)に比べて -12.2％( -47件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.2年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、小倉駅、九州工大前駅、戸畑駅、枝光駅、折尾駅、東郷駅、新宮中央駅、福工大前駅、天拝山駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小森江駅で昨年に比べ +284.3 ％、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小森江駅、門司港駅)は +177.6 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、大野城駅)は -62.2 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.3 ％ → 2024年 52.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.6 ％ → 2024年 14.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -81.1％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 16.9万/㎡ (26.8年/62.5㎡) | 9.9万/㎡ (31.8年/77.5㎡) | 11.1万/㎡ (32.6年/67.1㎡) |
| 小森江駅 | 18.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 4.9万/㎡ (41.1年/76.7㎡) | 21.3万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 門司駅 | 19.9万/㎡ (24.9年/73.5㎡) | 19.8万/㎡ (26.2年/81.6㎡) | 22.7万/㎡ (21.6年/78.8㎡) |
| 小倉駅 | 26.4万/㎡ (23.3年/71.4㎡) | 21.9万/㎡ (31.6年/71.9㎡) | 18.1万/㎡ (26.5年/66.2㎡) |
| 西小倉駅 | 33.3万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (20.4年/78.1㎡) | 35.6万/㎡ (14.4年/81.7㎡) |
| 九州工大前駅 | 19.5万/㎡ (27.0年/84.4㎡) | 12.8万/㎡ (35.6年/60.8㎡) | 13.2万/㎡ (30.4年/78.3㎡) |
| 戸畑駅 | 23.6万/㎡ (24.3年/75.5㎡) | 17.7万/㎡ (30.5年/74.5㎡) | 19.0万/㎡ (28.9年/78.3㎡) |
| 枝光駅 | 23.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 19.1万/㎡ (20.1年/86.7㎡) | 7.5万/㎡ (28.3年/71.7㎡) |
| スペースワールド駅 | - | - | 10.5万/㎡ (36.4年/43.3㎡) |
| 八幡駅 | 23.0万/㎡ (21.8年/74.4㎡) | 21.0万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 10.8万/㎡ (31.8年/22.5㎡) |
| 黒崎駅 | 15.4万/㎡ (30.2年/66.0㎡) | 20.1万/㎡ (25.2年/78.8㎡) | 15.1万/㎡ (30.1年/62.3㎡) |
| 陣原駅 | 14.3万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | 12.7万/㎡ (32.8年/35.0㎡) | 19.7万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
| 折尾駅 | 27.5万/㎡ (18.7年/68.3㎡) | 17.7万/㎡ (26.2年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (19.5年/73.9㎡) |
| 水巻駅 | - | 3.1万/㎡ (47.8年/65.0㎡) | - |
| 海老津駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | 15.6万/㎡ (30.8年/71.7㎡) | 16.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - |
| 赤間駅 | - | 18.2万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | 19.2万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 東郷駅 | 9.1万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | 6.8万/㎡ (45.2年/64.0㎡) | 10.7万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 東福間駅 | 13.5万/㎡ (33.8年/61.7㎡) | - | 15.1万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
| 福間駅 | 24.0万/㎡ (26.8年/91.2㎡) | 26.0万/㎡ (21.4年/83.3㎡) | 30.3万/㎡ (16.2年/77.1㎡) |
| 千鳥駅 | 36.7万/㎡ (12.8年/81.7㎡) | - | 20.8万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 古賀駅 | - | 26.4万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | - |
| ししぶ駅 | - | 21.2万/㎡ (26.8年/85.0㎡) | - |
| 新宮中央駅 | 47.6万/㎡ (8.8年/85.0㎡) | 31.5万/㎡ (22.1年/86.7㎡) | 43.8万/㎡ (8.8年/80.0㎡) |
| 福工大前駅 | 31.2万/㎡ (27.3年/79.3㎡) | 24.6万/㎡ (27.1年/80.8㎡) | 33.3万/㎡ (25.8年/81.2㎡) |
| 九産大前駅 | 19.6万/㎡ (26.8年/43.3㎡) | 24.2万/㎡ (24.8年/52.5㎡) | - |
| 香椎駅 | 28.5万/㎡ (26.9年/63.1㎡) | 35.4万/㎡ (21.7年/64.5㎡) | 30.8万/㎡ (24.5年/61.8㎡) |
| 千早駅 | 47.0万/㎡ (13.2年/84.0㎡) | 46.3万/㎡ (13.5年/84.8㎡) | 44.6万/㎡ (12.6年/75.3㎡) |
| 箱崎駅 | 41.5万/㎡ (21.6年/48.1㎡) | 39.9万/㎡ (17.9年/55.0㎡) | 33.5万/㎡ (24.9年/42.2㎡) |
| 吉塚駅 | 43.4万/㎡ (20.9年/64.8㎡) | 42.5万/㎡ (24.7年/45.6㎡) | 44.8万/㎡ (18.2年/55.8㎡) |
| 博多駅 | 48.3万/㎡ (24.3年/36.7㎡) | 48.8万/㎡ (22.2年/37.8㎡) | 46.0万/㎡ (21.8年/35.5㎡) |
| 竹下駅 | 28.2万/㎡ (35.3年/66.7㎡) | 37.3万/㎡ (21.7年/64.7㎡) | 33.3万/㎡ (24.9年/62.7㎡) |
| 笹原駅 | 24.6万/㎡ (33.3年/57.5㎡) | 28.8万/㎡ (27.2年/66.0㎡) | 32.6万/㎡ (20.2年/76.2㎡) |
| 南福岡駅 | 35.5万/㎡ (24.7年/68.3㎡) | 34.5万/㎡ (21.0年/69.0㎡) | 28.3万/㎡ (28.6年/73.3㎡) |
| 春日駅 | 35.2万/㎡ (22.9年/76.4㎡) | 32.5万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | 31.7万/㎡ (25.5年/81.4㎡) |
| 大野城駅 | 24.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 42.8万/㎡ (13.6年/84.0㎡) | 31.8万/㎡ (25.6年/77.9㎡) |
| 水城駅 | - | 29.5万/㎡ (15.8年/88.3㎡) | 24.9万/㎡ (21.3年/87.5㎡) |
| 都府楼南駅 | 23.0万/㎡ (20.8年/100㎡) | - | 25.7万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 二日市駅 | 26.4万/㎡ (26.2年/68.0㎡) | 28.0万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (25.3年/77.5㎡) |
| 天拝山駅 | 36.0万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 29.6万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 26.8万/㎡ (16.8年/87.5㎡) |
| 原田駅 | 41.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 31.7万/㎡ (17.1年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (18.8年/83.3㎡) |
| 久留米駅 | 22.0万/㎡ (27.7年/71.2㎡) | 19.4万/㎡ (26.5年/66.9㎡) | 27.4万/㎡ (19.9年/73.2㎡) |
| 荒木駅 | - | - | 20.0万/㎡ (18.8年/87.5㎡) |
| 羽犬塚駅 | 22.7万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - | - |
| 瀬高駅 | 21.2万/㎡ (20.8年/85.0㎡) | - | - |
| 大牟田駅 | 3.0万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.2年/74.5㎡) | 9.7万/㎡ (35.5年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小森江駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +284.3 ％)
小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +284.3％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 41.1年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.1 年 → 2024年 27.8 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
門司港駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +71.0 ％)
門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +71.0％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.8年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.8 年 → 2024年 26.8 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 12.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
大牟田駅 3.0 万/㎡(昨年同期比 -81.1 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -81.1％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 25.2年から +48.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.1 分 → 2024年 4.0 分、-60.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.2 年 → 2024年 37.3 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大野城駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -43.3 ％)
大野城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 13.6年から +119.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 29.8 年、+119.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 16.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示