【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 304 件(１年前(2023年)に比べて -14.8％( -53件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.9年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡駅、折尾駅、千早駅、南福岡駅、都府楼南駅、久留米駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝光駅で昨年に比べ +305.1 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(枝光駅、黒崎駅)は +217.1 ％(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小森江駅、陣原駅)は -51.7 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 13.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.0 ％ → 2024年 55.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 16.3万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.5年/63.0㎡) | 10.4万/㎡ (29.9年/69.4㎡) |
| 小森江駅 | 6.9万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (34.5年/95.0㎡) | 11.8万/㎡ (24.2年/71.7㎡) |
| 門司駅 | 17.4万/㎡ (26.8年/80.5㎡) | 20.1万/㎡ (30.0年/78.9㎡) | 20.7万/㎡ (26.3年/79.1㎡) |
| 小倉駅 | 17.8万/㎡ (31.3年/74.6㎡) | 29.8万/㎡ (32.1年/59.0㎡) | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) |
| 西小倉駅 | 20.4万/㎡ (33.1年/67.0㎡) | 28.3万/㎡ (27.3年/70.6㎡) | 20.0万/㎡ (30.2年/75.0㎡) |
| 九州工大前駅 | 17.5万/㎡ (31.7年/58.3㎡) | 19.0万/㎡ (27.9年/76.8㎡) | 17.8万/㎡ (28.5年/66.0㎡) |
| 戸畑駅 | 15.4万/㎡ (33.3年/57.5㎡) | 21.1万/㎡ (25.8年/75.6㎡) | 14.2万/㎡ (28.6年/61.2㎡) |
| 枝光駅 | 25.1万/㎡ (31.0年/110㎡) | 6.2万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (20.5年/80.0㎡) |
| スペースワールド駅 | 20.0万/㎡ (27.5年/90.0㎡) | 9.3万/㎡ (38.5年/45.0㎡) | 13.9万/㎡ (35.7年/72.5㎡) |
| 八幡駅 | 19.3万/㎡ (28.7年/79.2㎡) | 14.9万/㎡ (29.8年/75.7㎡) | 23.0万/㎡ (14.5年/100㎡) |
| 黒崎駅 | 18.7万/㎡ (25.4年/77.5㎡) | 8.2万/㎡ (37.9年/65.0㎡) | 19.0万/㎡ (26.4年/76.1㎡) |
| 陣原駅 | 10.0万/㎡ (34.9年/71.7㎡) | 20.1万/㎡ (28.3年/61.2㎡) | 10.6万/㎡ (33.3年/72.5㎡) |
| 折尾駅 | 17.0万/㎡ (27.5年/66.2㎡) | 13.6万/㎡ (33.2年/53.3㎡) | 17.9万/㎡ (24.4年/75.5㎡) |
| 水巻駅 | - | - | - |
| 海老津駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | 21.0万/㎡ (29.5年/76.7㎡) | 15.8万/㎡ (26.0年/82.5㎡) |
| 赤間駅 | 19.4万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (22.5年/83.3㎡) | 17.7万/㎡ (28.5年/82.5㎡) |
| 東郷駅 | 16.3万/㎡ (37.2年/80.0㎡) | 14.2万/㎡ (52.5年/45.0㎡) | 4.2万/㎡ (47.5年/60.0㎡) |
| 東福間駅 | 19.3万/㎡ (29.5年/52.5㎡) | - | 12.4万/㎡ (31.5年/72.5㎡) |
| 福間駅 | 18.7万/㎡ (30.7年/67.0㎡) | 29.7万/㎡ (16.3年/78.8㎡) | 23.5万/㎡ (24.0年/71.2㎡) |
| 千鳥駅 | 17.6万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | 24.9万/㎡ (21.3年/78.8㎡) | 24.6万/㎡ (21.5年/73.8㎡) |
| 古賀駅 | 17.5万/㎡ (31.5年/102㎡) | 27.5万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.5年/77.5㎡) |
| ししぶ駅 | 32.9万/㎡ (9.5年/85.0㎡) | - | - |
| 新宮中央駅 | 34.6万/㎡ (19.5年/87.5㎡) | 43.6万/㎡ (8.1年/84.0㎡) | 42.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 福工大前駅 | 31.6万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 36.0万/㎡ (15.2年/93.3㎡) | 28.5万/㎡ (27.2年/75.8㎡) |
| 九産大前駅 | 16.4万/㎡ (28.9年/48.3㎡) | 30.7万/㎡ (24.5年/68.3㎡) | 19.1万/㎡ (26.9年/51.7㎡) |
| 香椎駅 | 33.0万/㎡ (23.9年/79.6㎡) | 29.4万/㎡ (24.3年/62.0㎡) | 33.8万/㎡ (23.5年/74.7㎡) |
| 千早駅 | 45.3万/㎡ (18.7年/83.5㎡) | 33.2万/㎡ (26.7年/79.1㎡) | 40.6万/㎡ (17.4年/83.2㎡) |
| 箱崎駅 | 41.4万/㎡ (22.4年/54.6㎡) | 42.2万/㎡ (17.9年/50.4㎡) | 36.4万/㎡ (20.0年/42.0㎡) |
| 吉塚駅 | 51.6万/㎡ (25.9年/43.7㎡) | 44.7万/㎡ (19.5年/54.8㎡) | 39.8万/㎡ (26.4年/47.1㎡) |
| 博多駅 | 46.2万/㎡ (25.7年/33.6㎡) | 44.3万/㎡ (23.1年/36.0㎡) | 40.4万/㎡ (25.1年/36.0㎡) |
| 竹下駅 | 27.6万/㎡ (35.6年/55.9㎡) | 41.0万/㎡ (26.3年/69.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.1年/67.7㎡) |
| 笹原駅 | 29.6万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 30.6万/㎡ (26.9年/71.2㎡) | 31.3万/㎡ (23.9年/74.5㎡) |
| 南福岡駅 | 34.3万/㎡ (25.7年/62.3㎡) | 28.2万/㎡ (26.3年/64.3㎡) | 30.7万/㎡ (25.0年/70.2㎡) |
| 春日駅 | 29.0万/㎡ (30.7年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (26.4年/84.2㎡) | 21.3万/㎡ (29.7年/83.6㎡) |
| 大野城駅 | 35.6万/㎡ (21.5年/78.8㎡) | 37.4万/㎡ (16.2年/91.7㎡) | 28.8万/㎡ (24.2年/73.9㎡) |
| 水城駅 | 23.2万/㎡ (27.0年/92.5㎡) | 28.7万/㎡ (17.0年/78.8㎡) | 25.5万/㎡ (20.2年/75.0㎡) |
| 都府楼南駅 | 32.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 22.6万/㎡ (19.5年/88.3㎡) | 23.2万/㎡ (23.5年/67.5㎡) |
| 二日市駅 | 16.6万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 20.8万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (27.0年/66.7㎡) |
| 天拝山駅 | - | 32.9万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | - |
| 原田駅 | 24.1万/㎡ (23.0年/87.5㎡) | 22.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (20.5年/85.0㎡) |
| 久留米駅 | 26.9万/㎡ (19.5年/65.6㎡) | 17.7万/㎡ (32.1年/70.3㎡) | 21.1万/㎡ (27.4年/68.1㎡) |
| 荒木駅 | - | - | - |
| 羽犬塚駅 | 15.8万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 16.2万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 15.3万/㎡ (28.5年/77.5㎡) |
| 瀬高駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 26.0万/㎡ (17.1年/64.0㎡) | 17.1万/㎡ (22.3年/81.2㎡) | 11.5万/㎡ (30.7年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枝光駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +305.1 ％)
枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +305.1％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 38.0年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +69.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.0 年 → 2024年 31.0 年、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 30.0 分、+192.7 ％と大きく増加)
黒崎駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +129.1 ％)
黒崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +129.1％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 37.9年から -32.9 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.9 年 → 2024年 25.4 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 13.8 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
小森江駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -53.1 ％)
小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.5年から +37.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.5 年 → 2024年 47.5 年、+37.7 ％と大きく増加)
陣原駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -50.2 ％)
陣原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 28.3年から +23.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 34.9 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 13.0 分、+92.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示