【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -142件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.7年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土井駅、伊賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀駅で昨年に比べ +48.3 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊賀駅、土井駅)は +42.8 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宇美駅、舞松原駅)は -18.6 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 59.6 ％ → 2025年 67.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR香椎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 24.3万/㎡ (23.0年/76.4㎡) | 23.3万/㎡ (26.1年/73.6㎡) | 23.8万/㎡ (22.7年/80.6㎡) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | 18.4万/㎡ (36.0年/76.7㎡) | 19.1万/㎡ (34.0年/81.2㎡) | 17.5万/㎡ (35.8年/80.8㎡) |
| 和白駅 | 26.1万/㎡ (26.8年/71.2㎡) | 22.3万/㎡ (29.0年/74.6㎡) | 23.2万/㎡ (27.5年/78.4㎡) |
| 香椎駅 | 32.0万/㎡ (24.4年/72.8㎡) | 32.2万/㎡ (23.2年/72.2㎡) | 29.2万/㎡ (24.6年/65.7㎡) |
| 香椎神宮駅 | 30.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 27.7万/㎡ (23.9年/76.7㎡) | 33.6万/㎡ (23.1年/92.5㎡) |
| 舞松原駅 | 22.9万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 24.8万/㎡ (28.4年/67.8㎡) | 20.0万/㎡ (32.7年/69.5㎡) |
| 土井駅 | 28.9万/㎡ (25.5年/91.2㎡) | 21.0万/㎡ (29.9年/72.4㎡) | 23.4万/㎡ (25.0年/71.7㎡) |
| 伊賀駅 | 33.8万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 22.8万/㎡ (28.8年/86.1㎡) | 28.4万/㎡ (20.0年/88.8㎡) |
| 長者原駅 | - | 35.8万/㎡ (17.8年/81.5㎡) | 27.7万/㎡ (23.9年/75.6㎡) |
| 酒殿駅 | - | - | - |
| 須恵駅 | - | - | 28.8万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
| 須恵中央駅 | 15.4万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | - | 22.8万/㎡ (20.3年/80.0㎡) |
| 宇美駅 | 14.1万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.3年/95.0㎡) | 28.6万/㎡ (14.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +48.3 ％)
伊賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.8年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 86.1 ㎡から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 20.0 年、-30.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 16.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
土井駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +37.4 ％)
土井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.4％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -85.2％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 29.9年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.9 年 → 2025年 25.5 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.6 分 → 2025年 14.0 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 81.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
宇美駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
宇美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 23.3年から +46.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 34.0 年、+46.2 ％と大きく増加)
舞松原駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.4年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 4.0 分、-56.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示