【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +6件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.3年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門松駅、長者原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門松駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(門松駅、長者原駅)は +30.1 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(原町駅、篠栗駅)は -16.4 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.5 ％ → 2024年 60.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -8.2％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 18.6万/㎡ (29.0年/77.5㎡) | 21.8万/㎡ (24.7年/78.2㎡) | 19.8万/㎡ (25.1年/70.0㎡) |
| 門松駅 | 20.9万/㎡ (25.2年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (28.1年/88.3㎡) | 13.2万/㎡ (26.1年/87.5㎡) |
| 長者原駅 | 35.8万/㎡ (17.8年/81.5㎡) | 27.7万/㎡ (23.9年/75.6㎡) | 29.0万/㎡ (24.9年/80.0㎡) |
| 原町駅 | 27.4万/㎡ (25.6年/83.3㎡) | 33.5万/㎡ (20.2年/81.7㎡) | 22.5万/㎡ (17.9年/72.5㎡) |
| 柚須駅 | 24.1万/㎡ (30.0年/67.2㎡) | 27.1万/㎡ (26.5年/72.3㎡) | 27.4万/㎡ (22.4年/71.1㎡) |
| 吉塚駅 | 43.3万/㎡ (22.4年/59.4㎡) | 39.8万/㎡ (23.0年/51.6㎡) | 39.9万/㎡ (21.7年/57.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門松駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
門松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.1年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.1 年 → 2024年 25.2 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
長者原駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +29.3 ％)
長者原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.9年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.9 年 → 2024年 17.8 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
原町駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.2年から +26.7 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.2 年 → 2024年 25.6 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 12.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 83.3 ％)
篠栗駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.7年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.5 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.7 年 → 2024年 29.0 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示