【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -71.8％( -74件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.4年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本城駅で昨年に比べ +101.9 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本城駅、若松駅)は +66.9 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯塚駅、折尾駅)は -56.3 ％(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 ％ → 2025年 58.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 18.7万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 14.2万/㎡ (30.6年/76.7㎡) | 16.9万/㎡ (27.2年/75.5㎡) |
| 藤ノ木駅 | 10.6万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | - | 6.4万/㎡ (37.3年/70.0㎡) |
| 奥洞海駅 | - | 11.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | 8.5万/㎡ (37.8年/65.0㎡) |
| 二島駅 | - | 13.5万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 10.1万/㎡ (35.1年/68.6㎡) |
| 本城駅 | 26.7万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (28.6年/64.4㎡) | 14.2万/㎡ (27.8年/68.3㎡) |
| 折尾駅 | 14.5万/㎡ (30.7年/72.5㎡) | 22.4万/㎡ (21.4年/68.6㎡) | 17.9万/㎡ (25.9年/65.9㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 新入駅 | - | 3.1万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | - |
| 直方駅 | 17.6万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 23.7万/㎡ (17.9年/72.5㎡) | 18.8万/㎡ (21.8年/83.8㎡) |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | 30.0万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | - | 31.7万/㎡ (6.5年/60.0㎡) |
| 新飯塚駅 | 22.9万/㎡ (21.2年/77.0㎡) | 21.1万/㎡ (22.0年/72.2㎡) | 20.8万/㎡ (18.8年/77.1㎡) |
| 飯塚駅 | 6.2万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (30.2年/82.9㎡) | 17.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
| 原田駅 | 31.4万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 34.5万/㎡ (16.8年/80.7㎡) | 27.5万/㎡ (17.6年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本城駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +101.9 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +101.9％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 28.6年から -65.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.6 年 → 2025年 10.0 年、-65.0 ％と大きく減少)
若松駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +31.9 ％)
若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 30.6年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.6 年 → 2025年 21.3 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 14.5 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
飯塚駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -77.3 ％)
飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 30.2年から +52.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 10.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.2 年 → 2025年 46.0 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
折尾駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -35.4 ％)
折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -65.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 21.4年から +43.2 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 30.7 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 15.6 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示