【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -30.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.0年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯塚駅で昨年に比べ +187.0 ％、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯塚駅、本城駅)は +150.9 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二島駅、折尾駅)は -49.4 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 17.3 分、+60.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.9 ％ → 2025年 60.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 17.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 14.1万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 18.0万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 19.4万/㎡ (20.9年/77.0㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | - | 6.4万/㎡ (37.3年/70.0㎡) |
| 奥洞海駅 | - | - | - |
| 二島駅 | 9.9万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 22.0万/㎡ (26.9年/75.0㎡) | 10.3万/㎡ (38.8年/75.0㎡) |
| 本城駅 | 13.2万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 6.2万/㎡ (36.5年/60.0㎡) | 18.9万/㎡ (20.9年/80.0㎡) |
| 折尾駅 | 13.0万/㎡ (31.4年/55.0㎡) | 23.2万/㎡ (19.6年/74.1㎡) | 13.7万/㎡ (33.3年/67.0㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 新入駅 | 1.4万/㎡ (45.3年/70.0㎡) | - | - |
| 直方駅 | 18.9万/㎡ (21.3年/92.5㎡) | - | 18.6万/㎡ (23.3年/77.5㎡) |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | - | - |
| 新飯塚駅 | 30.7万/㎡ (12.6年/66.7㎡) | 21.1万/㎡ (24.0年/71.4㎡) | 24.2万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
| 飯塚駅 | 29.1万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | 10.1万/㎡ (35.3年/96.7㎡) | - |
| 原田駅 | 31.7万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 35.4万/㎡ (14.8年/72.5㎡) | 28.9万/㎡ (21.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯塚駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +187.0 ％)
飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +187.0％( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 35.3年から -49.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 96.7 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 17.8 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
本城駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 +114.7 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +114.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 36.5年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.5 年 → 2025年 31.0 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 46.0 分、+253.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
二島駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -54.8 ％)
二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 26.9年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 34.8 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.5 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
折尾駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -44.0 ％)
折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 19.6年から +60.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -25.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.6 年 → 2025年 31.4 年、+60.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.2 分、+47.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示