【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR日豊本線 (小倉駅～築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -34.3％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 24.9年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、城野駅、苅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +60.0 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(城野駅、小倉駅)は +44.8 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西小倉駅、安部山公園駅)は -56.6 ％(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.7 ％ → 2025年 54.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 31.6 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 19.6 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安部山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 30.7万/㎡ (29.0年/62.0㎡) | 23.7万/㎡ (26.2年/69.3㎡) | 23.5万/㎡ (25.1年/63.2㎡) |
| 西小倉駅 | 14.0万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 34.2万/㎡ (19.4年/79.4㎡) | 22.5万/㎡ (23.0年/77.2㎡) |
| 南小倉駅 | 16.0万/㎡ (35.6年/78.1㎡) | 21.4万/㎡ (25.5年/73.7㎡) | 19.1万/㎡ (27.8年/70.7㎡) |
| 城野駅 | 18.6万/㎡ (26.3年/92.5㎡) | 11.6万/㎡ (33.3年/53.9㎡) | 17.3万/㎡ (26.7年/81.4㎡) |
| 安部山公園駅 | 13.2万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (14.3年/76.7㎡) | 11.5万/㎡ (30.3年/47.5㎡) |
| 下曽根駅 | 18.6万/㎡ (26.4年/75.0㎡) | 19.2万/㎡ (25.8年/80.4㎡) | 17.2万/㎡ (25.1年/83.0㎡) |
| 朽網駅 | 7.6万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | - | - |
| 苅田駅 | 25.7万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | - |
| 行橋駅 | - | 29.3万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | - |
| 築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +60.0 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.0％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 33.3年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +71.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 26.3 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 21.5 分、+75.9 ％と大きく増加)
小倉駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.2年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.2 年 → 2025年 29.0 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
西小倉駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -59.0 ％)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.0％( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 19.4年から +80.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.4 年 → 2025年 35.0 年、+80.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 24.9 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
安部山公園駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -54.1 ％)
安部山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 14.3年から +126.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 1.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 32.3 年、+126.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示