【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.2年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +65.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +60.0 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は +60.0 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は +60.0 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.2 年 → 2025年 26.3 年、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 21.5 分、+88.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.0％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.0％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 18.6万/㎡ (26.3年/92.5㎡) | 11.6万/㎡ (33.3年/53.9㎡) | 17.3万/㎡ (26.7年/81.4㎡) |
| 石田駅 | - | - | 5.0万/㎡ (55.3年/50.0㎡) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | - | 22.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (24.3年/90.0㎡) |
| 田川伊田駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +60.0 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.0％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 33.3年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +71.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 26.3 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 21.5 分、+75.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示