【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.8年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(新飯塚駅)は +1.5 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は +1.5 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.8 年 → 2024年 22.0 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 11.6 分、+42.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 21.1万/㎡ (22.0年/72.2㎡) | 20.8万/㎡ (18.8年/77.1㎡) | 20.7万/㎡ (16.6年/77.5㎡) |
| 田川後藤寺駅 | 12.4万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.8年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.8 年 → 2024年 22.0 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 12.3 分、+51.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示