【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -36.2％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.6年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅、博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +13.8 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +13.8 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +12.7 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.1 ％ → 2025年 55.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 54.6万/㎡ (21.4年/41.1㎡) | 48.5万/㎡ (24.5年/37.2㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/33.7㎡) |
| 博多南駅 | 28.1万/㎡ (28.5年/83.1㎡) | 24.7万/㎡ (25.2年/80.2㎡) | 25.6万/㎡ (22.3年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.2年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 83.1 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 14.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 28.5 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 87.5 ％)
博多駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.5年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 21.4 年、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示