【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 36.0年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。門司駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門司駅で昨年に比べ +60.1 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(門司駅)は +60.1 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は +60.1 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.0 年 → 2025年 28.9 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.6 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 19.7万/㎡ (28.9年/81.2㎡) | 12.3万/㎡ (36.0年/72.5㎡) | 29.0万/㎡ (20.0年/83.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +60.1 ％)
門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 36.0年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.0 年 → 2025年 28.9 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.6 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示