【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.2年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(門司駅)は -23.8 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -23.8 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.2 年 → 2024年 26.8 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.4 分 → 2024年 15.9 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 65.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 11.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 18.2万/㎡ (26.8年/76.6㎡) | 23.9万/㎡ (23.2年/79.4㎡) | 23.0万/㎡ (21.6年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.2年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -3.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.2 年 → 2024年 26.8 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.4 分 → 2024年 15.9 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 65.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 11.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示