【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅～朝倉駅前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 30.8年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。枡形駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鴨部駅で昨年に比べ -14.3 ％、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枡形駅)は -1.5 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鴨部駅)は -14.3 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.8 年 → 2025年 23.5 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 4.8 分、-61.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枡形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | 14.1万/㎡ (34.3年/85.0㎡) | - | - |
| 堀詰駅 | 37.1万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | - | - |
| 大橋通駅 | - | - | - |
| 高知城前駅 | - | - | 32.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| グランド通駅 | - | - | - |
| 枡形駅 | 35.7万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 36.2万/㎡ (17.3年/80.0㎡) | - |
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | - | - | - |
| 上町五丁目駅 | 18.9万/㎡ (24.3年/90.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | 28.0万/㎡ (38.3年/75.0㎡) | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | - |
| 鴨部駅 | 17.1万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - |
| 朝倉駅 | - | 18.6万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
| 朝倉駅前駅 | - | 18.6万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枡形駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
枡形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.3年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
鴨部駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
鴨部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示