【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -71.8％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.3年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高知駅で昨年に比べ +7.8 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高知駅)は +7.8 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は -42.9 ％(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.3 年 → 2025年 24.6 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 18.8 分、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | 17.8万/㎡ (22.8年/90.0㎡) | - |
| 薊野駅 | - | 25.0万/㎡ (19.0年/100㎡) | 25.8万/㎡ (20.7年/80.0㎡) |
| 高知駅 | 27.5万/㎡ (24.2年/83.3㎡) | 25.5万/㎡ (24.3年/68.8㎡) | 33.0万/㎡ (15.8年/72.9㎡) |
| 入明駅 | - | 32.2万/㎡ (19.7年/72.5㎡) | 37.1万/㎡ (12.6年/75.0㎡) |
| 円行寺口駅 | 21.0万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | 27.0万/㎡ (16.6年/72.5㎡) | 34.9万/㎡ (11.2年/61.2㎡) |
| 旭駅 | - | 8.6万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | 19.8万/㎡ (40.8年/66.7㎡) |
| 高知商業前駅 | - | 31.2万/㎡ (10.3年/80.0㎡) | - |
| 朝倉駅 | 18.0万/㎡ (32.4年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (25.1年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.3年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.1 分 → 2025年 16.2 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
朝倉駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -42.9 ％)
朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.8年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 25.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示