【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.6年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +13.1 ％、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +13.1 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土橋駅)は -32.8 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.6 年 → 2025年 21.5 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 8.1 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 39.0万/㎡ (15.3年/78.8㎡) | 34.5万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 34.7万/㎡ (19.5年/72.5㎡) |
| 土橋駅 | 21.8万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 32.5万/㎡ (17.9年/74.2㎡) | 23.5万/㎡ (22.5年/67.5㎡) |
| 土居田駅 | 20.3万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 25.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 15.2万/㎡ (34.5年/72.5㎡) |
| 余戸駅 | - | - | - |
| 鎌田駅 | - | 23.8万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 0.9万/㎡ (0年/630㎡) |
| 新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 18.3年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.3 年 → 2025年 15.3 年、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.2 分、+15.6 ％と増加)
土橋駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 17.9年から +90.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.2 分 → 2025年 4.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 34.0 年、+90.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示