【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 20.9年から +36.0 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +79.0 ％、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +79.0 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土居田駅)は -46.2 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 28.4 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +79.0％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 30.2万/㎡ (26.2年/79.0㎡) | 16.9万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 36.4万/㎡ (15.0年/73.0㎡) |
| 土橋駅 | 26.2万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 23.8万/㎡ (23.6年/61.0㎡) |
| 土居田駅 | 12.1万/㎡ (35.4年/66.7㎡) | 22.4万/㎡ (20.5年/81.7㎡) | 23.5万/㎡ (23.3年/68.8㎡) |
| 余戸駅 | - | - | 21.4万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 鎌田駅 | 22.7万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 22.3万/㎡ (18.0年/67.5㎡) | - |
| 新川駅 | 20.0万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | - | 18.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +79.0 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +79.0％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.5年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 6.8 分、+13.3 ％と増加)
土居田駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -46.2 ％)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 20.5年から +72.4 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 5.3 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 35.4 年、+72.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示