【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 20.4年から +43.1 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。いよ立花駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいよ立花駅で昨年に比べ +25.5 ％、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いよ立花駅)は +25.5 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北久米駅)は -46.8 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 29.2 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.8 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 84.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 21.6万/㎡ (29.0年/51.2㎡) | 33.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 28.7万/㎡ (27.3年/70.8㎡) |
| 石手川公園駅 | 6.9万/㎡ (39.8年/90.0㎡) | - | - |
| いよ立花駅 | 20.1万/㎡ (28.8年/58.8㎡) | 16.0万/㎡ (32.8年/20.0㎡) | 13.1万/㎡ (29.5年/36.2㎡) |
| 福音寺駅 | 20.1万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (17.8年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (16.8年/85.0㎡) |
| 北久米駅 | 7.5万/㎡ (35.8年/20.0㎡) | 14.1万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (33.8年/65.0㎡) |
| 久米駅 | 18.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | - | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いよ立花駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
いよ立花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 32.8年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +193.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.8 年 → 2024年 28.8 年、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 14.5 分、+107.1 ％と大きく増加)
北久米駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -46.8 ％)
北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 19.8年から +81.0 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -73.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 35.8 年、+81.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 29.0 分、+480.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示