【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -55.2％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 26.6年から +39.0 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +9.8 ％、単価は 11.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +9.8 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +9.8 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.6 年 → 2025年 37.0 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.8 分 → 2025年 6.5 分、+264.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | - | 36.3万/㎡ (17.7年/72.0㎡) | 26.7万/㎡ (18.5年/75.0㎡) |
| 本町4丁目駅 | - | 28.5万/㎡ (19.6年/88.0㎡) | 27.5万/㎡ (18.8年/83.8㎡) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 11.7万/㎡ (37.0年/49.2㎡) | 10.7万/㎡ (44.8年/28.8㎡) | 18.9万/㎡ (33.7年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 44.8年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +71.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.8 年 → 2025年 37.0 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 6.5 分、+550.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示