【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 27.3年から +44.3 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町4丁目駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町4丁目駅で昨年に比べ -16.1 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +5.0 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町4丁目駅)は -16.1 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.3 年 → 2025年 39.3 年、+44.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 73.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | - | 36.3万/㎡ (17.7年/72.0㎡) | 26.7万/㎡ (18.5年/75.0㎡) |
| 本町4丁目駅 | 24.0万/㎡ (26.3年/77.5㎡) | 28.5万/㎡ (19.6年/88.0㎡) | 27.5万/㎡ (18.8年/83.8㎡) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 10.8万/㎡ (41.4年/51.9㎡) | 10.3万/㎡ (40.4年/36.7㎡) | 18.9万/㎡ (33.7年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 40.4年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +41.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.8 分 → 2025年 3.5 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 84.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 84.6 ％)
本町4丁目駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.6年から +34.2 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 88.0 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.6 年 → 2025年 26.3 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.2 分 → 2025年 3.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示