【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.1年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三条駅、太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +118.7 ％、単価は 39.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瓦町駅、太田駅)は +101.4 ％(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(片原町駅、栗林公園駅)は -28.3 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.1 年 → 2025年 20.5 年、-11.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 40.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 14.6万/㎡ (31.5年/30.0㎡) | 23.7万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 21.8万/㎡ (23.0年/64.4㎡) |
| 瓦町駅 | 39.8万/㎡ (17.4年/65.8㎡) | 18.2万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | 33.7万/㎡ (15.3年/86.7㎡) |
| 栗林公園駅 | 19.6万/㎡ (28.4年/72.0㎡) | 24.0万/㎡ (25.6年/71.4㎡) | 21.3万/㎡ (28.4年/61.7㎡) |
| 三条駅 | 41.2万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (14.5年/82.5㎡) | 25.9万/㎡ (16.3年/68.3㎡) |
| 伏石駅 | 24.5万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 22.8万/㎡ (16.3年/78.3㎡) | 25.0万/㎡ (15.7年/76.4㎡) |
| 太田駅 | 27.7万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | 15.0万/㎡ (24.2年/74.2㎡) | 19.7万/㎡ (23.8年/76.9㎡) |
| 仏生山駅 | - | 32.3万/㎡ (5.0年/77.5㎡) | 2.4万/㎡ (35.0年/36.7㎡) |
| 空港通り駅 | - | - | - |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | - | - | 10.0万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +118.7 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +118.7％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 27.5年から -36.7 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +64.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 17.4 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.8 分 → 2025年 5.3 分、+12.3 ％と増加)
太田駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +84.2 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.2％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 24.2年から -53.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 11.3 年、-53.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 11.3 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
片原町駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.5年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.8 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
栗林公園駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
栗林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.6年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.6 年 → 2025年 28.4 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 7.8 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示