【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR高徳線 (高松駅～志度駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.2年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +9.9 ％、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高松駅)は +9.9 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和町駅)は -19.4 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 5.7 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 21.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 34.6万/㎡ (20.9年/78.6㎡) | 31.5万/㎡ (22.9年/74.1㎡) | 31.4万/㎡ (20.5年/81.4㎡) |
| 昭和町駅 | 16.3万/㎡ (32.5年/42.5㎡) | 20.3万/㎡ (25.2年/73.6㎡) | 11.9万/㎡ (35.8年/71.2㎡) |
| 栗林公園北口駅 | - | - | 45.7万/㎡ (1.5年/70.0㎡) |
| 栗林駅 | 20.7万/㎡ (29.2年/65.7㎡) | 24.3万/㎡ (27.9年/85.0㎡) | 21.2万/㎡ (24.0年/71.2㎡) |
| 木太町駅 | - | 8.2万/㎡ (42.0年/87.5㎡) | - |
| 屋島駅 | 27.5万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | - | 21.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) |
| 古高松南駅 | - | - | 2.8万/㎡ (49.5年/65.0㎡) |
| 讃岐牟礼駅 | - | 9.7万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - |
| 志度駅 | - | - | 5.2万/㎡ (31.5年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.9年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.4 分 → 2025年 6.1 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
昭和町駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 25.2年から +29.3 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.1 分 → 2025年 4.0 分、-56.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.2 年 → 2025年 32.5 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示