【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR本四備讃線 (宇多津駅～宇多津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 16.4年から +50.4 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宇多津駅)は -27.6 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多津駅)は -27.6 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 24.6 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 9.7 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇多津駅 | 16.5万/㎡ (24.6年/81.7㎡) | 22.8万/㎡ (16.4年/74.5㎡) | 15.1万/㎡ (25.4年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -27.6 ％)
宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 16.4年から +50.4 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 24.6 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 9.7 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示