【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.3年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。居能駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは居能駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 7.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(居能駅、宇部新川駅)は +12.0 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(琴芝駅、東新川駅)は -17.4 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.1 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.5 ％ → 2024年 44.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった居能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 24.3万/㎡ (17.8年/75.8㎡) | 23.8万/㎡ (14.5年/76.8㎡) | 24.8万/㎡ (15.2年/76.5㎡) |
| 宇部岬駅 | 9.9万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | 10.0万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 14.7万/㎡ (17.8年/95.0㎡) |
| 東新川駅 | 16.5万/㎡ (29.0年/56.1㎡) | 18.8万/㎡ (20.9年/71.4㎡) | 11.5万/㎡ (28.2年/61.1㎡) |
| 琴芝駅 | 26.6万/㎡ (13.6年/78.0㎡) | 34.4万/㎡ (11.9年/72.5㎡) | 28.4万/㎡ (9.7年/79.6㎡) |
| 宇部新川駅 | 23.5万/㎡ (22.0年/76.4㎡) | 21.8万/㎡ (25.5年/52.8㎡) | 21.7万/㎡ (22.2年/89.0㎡) |
| 居能駅 | 7.1万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 6.1万/㎡ (32.6年/78.8㎡) | 6.2万/㎡ (31.0年/80.0㎡) |
| 岩鼻駅 | - | 32.8万/㎡ (8.1年/78.3㎡) | - |
| 宇部駅 | - | - | 25.0万/㎡ (8.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
居能駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
居能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.6年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宇部新川駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
宇部新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.5年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.5 年 → 2024年 22.0 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 ％ → 2024年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 36.4 ％)
琴芝駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 11.9年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 11.9 年 → 2024年 13.6 年、+14.0 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
東新川駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 20.9年から +38.4 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 29.0 年、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示