【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～上山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.9年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。湯田温泉駅、山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯田温泉駅で昨年に比べ +61.9 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(湯田温泉駅)は +61.9 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -31.2 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 11.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.1％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 22.7万/㎡ (21.6年/79.0㎡) | 32.9万/㎡ (6.4年/71.7㎡) | 23.2万/㎡ (19.1年/78.6㎡) |
| 周防下郷駅 | - | - | - |
| 上郷駅 | - | - | - |
| 矢原駅 | - | 23.5万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | - |
| 湯田温泉駅 | 24.6万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 15.2万/㎡ (27.0年/56.0㎡) | 15.8万/㎡ (24.1年/73.3㎡) |
| 山口駅 | 25.3万/㎡ (17.6年/80.0㎡) | 20.6万/㎡ (18.8年/82.5㎡) | 20.0万/㎡ (14.8年/95.0㎡) |
| 上山口駅 | 20.0万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湯田温泉駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +61.9 ％)
湯田温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +61.9％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 27.0年から -41.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.0 年 → 2024年 15.8 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 17.8 分、+18.3 ％と増加)
新山口駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 6.4年から +235.8 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.9 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.4 年 → 2024年 21.6 年、+235.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示