【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -91.1％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 27.3年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 91.0 ㎡ (昨年 78.4 ㎡から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +16.1 ％、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +16.1 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -16.0 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.3 年 → 2025年 20.0 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.9 分 → 2025年 14.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | 27.1万/㎡ (13.0年/85.0㎡) |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | - | 19.3万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 27.4万/㎡ (15.2年/73.0㎡) |
| 幡生駅 | 21.3万/㎡ (18.3年/96.2㎡) | 18.4万/㎡ (22.9年/78.6㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/74.5㎡) |
| 下関駅 | 12.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (31.1年/78.8㎡) | 20.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.9年から -20.2 ％減)。平均専有面積は 96.2 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 18.3 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 8.7 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
下関駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.1年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.1 年 → 2025年 27.0 年、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.7 分 → 2025年 30.0 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示