【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +7.5％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.2年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。幡生駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは綾羅木駅で昨年に比べ -29.7 ％、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は -8.4 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(綾羅木駅)は -29.7 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.2 分 → 2024年 19.8 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.2 年 → 2024年 27.3 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 61.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | 27.1万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | 10.8万/㎡ (47.8年/65.0㎡) |
| 綾羅木駅 | 19.3万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 27.4万/㎡ (15.2年/73.0㎡) | 23.1万/㎡ (21.3年/72.0㎡) |
| 幡生駅 | 18.4万/㎡ (22.9年/78.6㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/74.5㎡) | 22.3万/㎡ (17.0年/78.1㎡) |
| 下関駅 | 15.5万/㎡ (31.0年/78.3㎡) | 20.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 13.6万/㎡ (29.2年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +127.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.3年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
綾羅木駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 15.2年から +87.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.4 分 → 2024年 1.5 分、-85.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.2 年 → 2024年 28.4 年、+87.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示