【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.8年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +23.4 ％、単価は 15.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +23.4 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は +18.7 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 27.0 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.4 分 → 2024年 19.7 分、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | 10.8万/㎡ (47.8年/65.0㎡) |
| 綾羅木駅 | - | 30.8万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | - |
| 幡生駅 | 15.2万/㎡ (25.5年/80.6㎡) | 12.3万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (19.1年/73.8㎡) |
| 下関駅 | 19.2万/㎡ (28.6年/74.3㎡) | 16.2万/㎡ (23.8年/85.0㎡) | 19.3万/㎡ (25.3年/73.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.8年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 25.5 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.5 分 → 2024年 20.8 分、+12.2 ％と増加)
下関駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 23.8年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 28.6 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 18.6 分、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示