【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.3年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 83.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。古市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは白島駅で昨年に比べ -64.6 ％、単価は 9.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(古市駅、上安駅)は -13.2 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白島駅、牛田駅)は -60.8 ％(単価 -26.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 10.4 分、+34.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -64.6％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | - | 34.3万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | - |
| 城北駅 | - | 48.5万/㎡ (18.5年/130㎡) | 45.8万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 新白島駅 | 56.8万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | - | 72.5万/㎡ (10.5年/80.0㎡) |
| 白島駅 | 9.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (34.9年/58.0㎡) | 38.6万/㎡ (23.9年/66.7㎡) |
| 牛田駅 | 27.7万/㎡ (29.5年/78.3㎡) | 64.4万/㎡ (6.5年/90.0㎡) | 35.3万/㎡ (28.5年/85.0㎡) |
| 不動院前駅 | 9.4万/㎡ (36.5年/85.0㎡) | - | - |
| 祇園新橋北駅 | - | 24.7万/㎡ (36.5年/85.0㎡) | 32.3万/㎡ (35.5年/67.5㎡) |
| 西原駅 | 35.7万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | 46.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 41.5万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
| 中筋駅 | - | 27.4万/㎡ (25.5年/77.5㎡) | - |
| 古市駅 | 29.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 31.2万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | - |
| 大町駅 | - | 49.4万/㎡ (7.0年/80.0㎡) | 34.9万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 毘沙門台駅 | - | - | 30.7万/㎡ (16.9年/82.1㎡) |
| 安東駅 | - | 21.2万/㎡ (27.5年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 上安駅 | 18.9万/㎡ (26.5年/95.0㎡) | 23.8万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | - |
| 高取駅 | - | - | - |
| 長楽寺駅 | - | - | - |
| 伴駅 | - | - | - |
| 大原駅 | 19.7万/㎡ (26.5年/83.3㎡) | 25.7万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - |
| 大塚駅 | 23.5万/㎡ (10.5年/98.3㎡) | - | 22.9万/㎡ (18.8年/83.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
古市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.5年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 2.5 分、-72.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上安駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
上安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
白島駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -64.6 ％)
白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -64.6％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 34.9年から -21.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.9 年 → 2025年 27.5 年、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 13.0 分、+132.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
牛田駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -57.0 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -36.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 6.5年から +353.5 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.5 年 → 2025年 29.5 年、+353.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示