【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -77.9％( -293件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +39.9 ％、単価は 36.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +39.9 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -21.1 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -80.1％( -214件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 36.5万/㎡ (22.1年/73.3㎡) | 26.1万/㎡ (25.0年/73.0㎡) | 27.4万/㎡ (23.7年/71.3㎡) |
| 三原駅 | 20.5万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 26.0万/㎡ (20.0年/76.0㎡) | 29.3万/㎡ (15.2年/77.5㎡) |
| 東広島駅 | 17.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - | - |
| 広島駅 | 48.7万/㎡ (24.5年/69.2㎡) | 47.3万/㎡ (23.8年/65.8㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/68.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +39.9 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.9％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 25.0年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.0 年 → 2025年 22.1 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 12.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 44.4 ％)
三原駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.0年から +41.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.8 分 → 2025年 12.4 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 28.3 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示