【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.3年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +10.6 ％、単価は 50.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +10.6 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -18.0 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 16.9 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 19.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 35.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.3 年 → 2025年 26.6 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -40.3％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 29.0万/㎡ (25.5年/102㎡) | 28.6万/㎡ (24.8年/71.5㎡) | 25.1万/㎡ (24.5年/76.2㎡) |
| 三原駅 | 20.4万/㎡ (31.0年/73.3㎡) | 24.9万/㎡ (21.3年/75.6㎡) | 25.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 50.1万/㎡ (27.1年/76.2㎡) | 45.3万/㎡ (23.1年/67.2㎡) | 42.8万/㎡ (24.1年/66.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -40.3％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.1年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 19.7 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.1 年 → 2025年 27.1 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 2.5 ％)
三原駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 21.3年から +45.9 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 9.7 分、-41.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 31.0 年、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示