【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～水島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.3年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +30.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弥生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生駅で昨年に比べ +63.5 ％、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弥生駅)は +63.5 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -34.1 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 14.3 分、+63.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | 33.8万/㎡ (14.3年/65.0㎡) | - | - |
| 球場前駅 | 26.1万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 28.9万/㎡ (15.4年/72.5㎡) | 21.8万/㎡ (21.9年/77.9㎡) |
| 西富井駅 | 17.8万/㎡ (26.6年/66.7㎡) | - | 32.3万/㎡ (19.0年/65.0㎡) |
| 福井駅 | 18.1万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | 17.0万/㎡ (30.4年/62.5㎡) |
| 弥生駅 | 18.3万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (32.3年/57.5㎡) | - |
| 栄駅 | 27.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (33.0年/28.3㎡) | 19.3万/㎡ (32.7年/28.3㎡) |
| 常盤駅 | 11.8万/㎡ (32.4年/57.5㎡) | - | 10.0万/㎡ (32.1年/65.0㎡) |
| 水島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +63.5 ％)
弥生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +63.5％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.3年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
福井駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 11.3年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示