【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～水島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.5年から +83.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。球場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +27.2 ％、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(球場前駅)は +27.2 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(球場前駅)は +27.2 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 28.5 年、+83.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 16.7 分、+177.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 39.0万/㎡ (2.5年/100㎡) | 30.7万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 22.3万/㎡ (22.0年/76.2㎡) |
| 西富井駅 | 6.4万/㎡ (52.5年/55.0㎡) | - | - |
| 福井駅 | - | - | 8.4万/㎡ (50.5年/45.0㎡) |
| 弥生駅 | - | - | - |
| 栄駅 | - | - | 25.0万/㎡ (32.5年/10.0㎡) |
| 常盤駅 | 9.5万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - | - |
| 水島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 15.5年から -83.8 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.5 年 → 2025年 2.5 年、-83.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 24.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示