【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～水島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.8年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +39.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(栄駅)は +2.4 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(栄駅)は +2.4 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 18.0 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 16.8 分、+97.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | 33.8万/㎡ (14.3年/65.0㎡) | - | - |
| 球場前駅 | - | 27.1万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | - |
| 西富井駅 | 27.1万/㎡ (6.3年/70.0㎡) | - | - |
| 福井駅 | - | 27.5万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (10.3年/80.0㎡) |
| 弥生駅 | - | 11.2万/㎡ (32.3年/57.5㎡) | - |
| 栄駅 | 27.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (0年/10.0㎡) | - |
| 常盤駅 | 14.2万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
| 水島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 10.0 ㎡から +600.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 26.0 分、+766.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示