【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.4年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +54.2 ％、単価は 47.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +54.2 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -3.1 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.4 年 → 2025年 24.2 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -22.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.3万/㎡ (24.4年/73.3㎡) | 35.5万/㎡ (20.6年/74.2㎡) | 33.7万/㎡ (19.3年/71.8㎡) |
| 新倉敷駅 | 47.3万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | 30.7万/㎡ (8.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 47.3 万/㎡(昨年同期比 +54.2 ％)
新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 8.5年から +105.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.5 年 → 2025年 17.5 年、+105.8 ％と大きく増加)
岡山駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -22.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.6年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 7.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.6 年 → 2025年 24.4 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 51.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 14.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示