【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -34.7％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 22.4年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +123.2 ％、単価は 56.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +123.2 ％(単価 +31.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +18.1 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.4 年 → 2025年 19.6 年、-12.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 6.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +123.2％( +31.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.6万/㎡ (20.5年/76.8㎡) | 31.0万/㎡ (22.6年/70.1㎡) | 34.5万/㎡ (19.3年/70.9㎡) |
| 新倉敷駅 | 56.4万/㎡ (1.3年/82.5㎡) | 25.3万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | 28.0万/㎡ (15.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 +123.2 ％)
新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +123.2％( +31.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 17.3年から -92.7 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 1.3 年、-92.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.0 分 → 2025年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
岡山駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +18.1 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.6年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.3 ％ → 2025年 40.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示