山陽新幹線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -5.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 18.4年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +4.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -7.3 ％、単価は 35.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(岡山駅)は -7.3 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -7.3 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 12.3 分、-16.4 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 17.5 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 22.6 年、+23.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 10.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 39.6 ％)