【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -79.7％( -204件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.3年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山駅で昨年に比べ +60.9 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津山駅)は +60.9 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は +6.3 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.6 分 → 2025年 13.3 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -79.1％( -189件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.3万/㎡ (20.9年/71.5㎡) | 34.5万/㎡ (21.0年/71.9㎡) | 34.4万/㎡ (19.5年/70.9㎡) |
| 法界院駅 | 26.7万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | 25.1万/㎡ (25.8年/76.5㎡) | 21.7万/㎡ (31.1年/78.3㎡) |
| 津山駅 | 32.9万/㎡ (7.0年/70.0㎡) | 20.4万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 14.0万/㎡ (26.4年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津山駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +60.9 ％)
津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 24.3年から -71.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 7.0 年、-71.2 ％と大きく減少)
法界院駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.8年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.8 年 → 2025年 23.0 年、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示