【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.0年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(倉敷駅)は +4.1 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は +4.1 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 27.5万/㎡ (24.1年/67.9㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/67.4㎡) | 29.3万/㎡ (22.5年/67.9㎡) |
| 総社駅 | 27.1万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +4.1 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.0年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 52.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示