【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -14.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.0年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ +5.1 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は +5.1 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は +5.1 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 47.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 27.8万/㎡ (23.9年/69.1㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/67.4㎡) | 29.3万/㎡ (22.5年/67.9㎡) |
| 総社駅 | 27.1万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.0年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示