【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.6年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ +8.9 ％、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は +8.9 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は +8.9 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 9.7 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 32.5万/㎡ (18.5年/77.5㎡) | 29.8万/㎡ (20.3年/74.4㎡) | 31.4万/㎡ (19.1年/70.7㎡) |
| 総社駅 | - | 32.0万/㎡ (10.8年/80.0㎡) | 31.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.3年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.6 分 → 2024年 9.7 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示