【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陽本線 (瀬戸駅～笠岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -77.9％( -327件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.5年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北長瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長瀬駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北長瀬駅、岡山駅)は +16.6 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(庭瀬駅、倉敷駅)は -30.9 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 9.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 47.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.7％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瀬戸駅 | - | - | 25.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 東岡山駅 | - | 11.5万/㎡ (32.4年/65.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.4年/65.0㎡) |
| 高島駅 | 18.2万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 19.6万/㎡ (25.3年/71.2㎡) | 21.1万/㎡ (25.6年/70.5㎡) |
| 西川原駅 | 23.8万/㎡ (27.6年/76.7㎡) | 23.7万/㎡ (23.3年/75.7㎡) | 26.9万/㎡ (24.9年/75.7㎡) |
| 岡山駅 | 37.3万/㎡ (20.9年/71.5㎡) | 34.5万/㎡ (21.0年/71.9㎡) | 34.4万/㎡ (19.5年/70.9㎡) |
| 北長瀬駅 | 40.0万/㎡ (7.3年/80.0㎡) | 32.0万/㎡ (16.2年/85.0㎡) | 35.8万/㎡ (12.2年/82.5㎡) |
| 庭瀬駅 | 12.4万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (17.2年/75.8㎡) | 29.1万/㎡ (18.6年/70.0㎡) |
| 中庄駅 | 32.8万/㎡ (19.9年/61.2㎡) | 31.3万/㎡ (17.1年/53.5㎡) | 24.0万/㎡ (25.9年/48.3㎡) |
| 倉敷駅 | 27.6万/㎡ (23.9年/68.5㎡) | 30.3万/㎡ (20.4年/72.3㎡) | 29.8万/㎡ (21.0年/72.2㎡) |
| 西阿知駅 | - | - | 16.5万/㎡ (32.0年/85.0㎡) |
| 新倉敷駅 | - | 29.7万/㎡ (14.6年/78.3㎡) | 30.9万/㎡ (16.6年/70.0㎡) |
| 笠岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北長瀬駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 16.2年から -54.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.2 年 → 2025年 7.3 年、-54.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
岡山駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -79.1％( -189件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.0年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 13.3 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 2.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 8.3 ％)
庭瀬駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -52.7 ％)
庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.7％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 17.2年から +94.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 33.5 年、+94.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 29.5 分、+118.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
倉敷駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -79.4％( -77件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.4年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.4 年 → 2025年 23.9 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示